Prawnik od nieruchomości - bezpieczny zakup i wynajem
Planujesz zakup mieszkania? Masz problem z najemcą? Zapewniamy kompleksową obsługę prawną rynku nieruchomości. Sprawdzamy księgi wieczyste, umowy deweloperskie i najmu.
- Analiza umów deweloperskich i z rynku wtórnego
- Obsługa prawna najmu (umowy, eksmisje)
- Regulacja stanów prawnych nieruchomości
Właściciel
Jan Kowalski (udział 1/1)
Obciążenia
Hipoteka umowna na rzecz banku: 450.000 PLN. Brak służebności osobistych.
Nieruchomość wolna od roszczeń osób trzecich. Możliwość bezpiecznego zakupu.
Prawo nieruchomości - jak pomagamy?
Zakup nieruchomości to często inwestycja życia. Nie ryzykuj - sprawdź stan prawny i umowę z profesjonalistą.
Audyt prawny
Weryfikujemy księgi wieczyste, sprawdzamy obciążenia, służebności i roszczenia. Wykrywamy ryzyka prawne przed zakupem.
Umowy deweloperskie
Analizujemy umowy deweloperskie, wskazujemy klauzule abuzywne i niekorzystne zapisy dotyczące kar umownych czy odbiorów.
Najem i dzierżawa
Przygotowujemy bezpieczne umowy najmu (w tym najem okazjonalny), pomagamy w sporach z lokatorami i eksmisjach.
Zniesienie współwłasności
Prowadzimy sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości, podział fizyczny lub spłatę współwłaścicieli.
Zakres usług - nieruchomości
Zabezpieczamy transakcje na rynku nieruchomości i rozwiązujemy problemy prawne właścicieli, najemców i inwestorów.
Przykładowe sprawy
Zobacz, jak pomogliśmy naszym klientom bezpiecznie kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość.
Ryzykowna umowa deweloperska
Problem
Klient chciał kupić mieszkanie od dewelopera. W umowie znaleźliśmy zapisy pozwalające deweloperowi na zmianę metrażu bez korekty ceny oraz opóźnienia bez kar umownych.
Rozwiązanie
Wynegocjowaliśmy usunięcie niekorzystnych klauzul i wpisanie sztywnych terminów odbioru pod rygorem kar umownych.
Problem z najemcą
Problem
Właściciel mieszkania nie mógł pozbyć się lokatora, który przestał płacić czynsz i dewastował lokal.
Rozwiązanie
Przeprowadziliśmy skuteczną procedurę wypowiedzenia umowy i uzyskaliśmy sądowy nakaz eksmisji wraz z zasądzeniem zaległości.
Zasiedzenie działki
Problem
Klient użytkował działkę rolną od 30 lat, ale formalnie nie był jej właścicielem (brak aktu notarialnego).
Rozwiązanie
Złożyliśmy wniosek o stwierdzenie zasiedzenia. Sąd uznał, że klient nabył własność przez zasiedzenie, co pozwoliło uregulować stan prawny w księdze wieczystej.
Opisz swoją sprawę - wycena analizy
Kupujesz mieszkanie? Masz problem z nieruchomością? Prześlij nam dokumenty do analizy lub opisz problem.
- Bezpieczeństwo transakcji
- Weryfikacja stanu prawnego
- Wycena usługi w 48h
Opisz swoją sprawę
Najczęściej zadawane pytania
Co to jest najem okazjonalny?
To specjalny rodzaj umowy najmu, który lepiej chroni właściciela. Wymaga od najemcy wskazania lokalu zastępczego i złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (eksmisji) w formie aktu notarialnego. Ułatwia to odzyskanie mieszkania w przypadku problemów.
Ile kosztuje analiza umowy deweloperskiej?
Koszt analizy zależy od objętości umowy i prospektu informacyjnego. Zazwyczaj jest to kwota rzędu kilkuset złotych. W cenie otrzymujesz raport z uwagami i propozycjami zmian, które zabezpieczą Twoje interesy.
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
Księgi wieczyste są jawne i dostępne online w systemie EKW Ministerstwa Sprawiedliwości. Aby sprawdzić księgę, musisz znać jej numer. Warto zwrócić uwagę na dział III (roszczenia, służebności) i IV (hipoteki).
Kiedy następuje zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie następuje po upływie 20 lat nieprzerwanego posiadania w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze. Posiadacz musi władać nieruchomością jak właściciel (płacić podatki, dbać o teren).
Czy umowa przedwstępna musi być u notariusza?
Nie musi, ale warto ją zawrzeć w formie aktu notarialnego. Tylko taka forma pozwala na dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Umowa cywilnoprawna daje jedynie prawo do żądania zwrotu zadatku (w podwójnej wysokości).